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Immobilien-Glossar

Restschuld

Bei Abschluss eines Annuitätendarlehens werden die Zinsen in der Regel über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Je nach Höhe des Tilgungssatzes und der monatlichen Tilgungsrate ergibt sich am Ende der Zinsfestbindung eine Restschuld. Um diese zu tilgen, wird für gewöhnlich wahlweise beim gleichen Kreditgeber eine Anschlussfinanzierung vereinbart oder aber bei einem neuen Kreditgeber eine Umschuldung beantragt.

Restschuld 

Bei Abschluss eines Annuitätendarlehens werden die Zinsen in der Regel über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Je nach Höhe des Tilgungssatzes und der monatlichen Tilgungsrate ergibt sich am Ende der Zinsfestbindung eine Restschuld. Um diese zu tilgen, wird für gewöhnlich wahlweise beim gleichen Kreditgeber eine Anschlussfinanzierung vereinbart oder aber bei einem neuen Kreditgeber eine Umschuldung beantragt.

Sachwert

Der Sachwert einer Immobilie ergibt sich aus dem Bodenwert und dem Zeitwert. Dem gegenüber steht der Ertragswert.

Schätzgebühren

Einige Banken erheben sogenannte "Schätzgebühren", um den Wert einer Immobilie zu schätzen und auf Basis dessen ein Beleihungsgutachten zu erstellen. Ist dies der Fall, dann sollten Sie sich dieses Gutachten aushändigen lassen. Wird Ihnen dieses jedoch nicht ausgehändigt, dann sollten Sie die Gebühren auch nicht bezahlen. Die Höhe dieser Gebühr liegt für gewöhnlich zwischen 0,1 und 0,5 Prozent des Schätzwertes beziehungsweise des Darlehensbetrages. Es gibt aber auch Kreditgeber, welche hierfür eine feste Pauschale berechnen.

Sondereigentum

Von Sondereigentum spricht man nach deutschem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bei einem dem vollständigen Eigentum an einer Wohnung (Eigentumswohnung) gleichgestellten Recht. Das Sondereigentum kann sich aber auch auf Räumlichkeiten beziehen, welche nicht dem Wohnzweck dienen, wie zum Beispiel eine Werkstatt, ein Lagerraum oder eine Arztpraxis.

Sondernutzungsrecht

Als Sondernutzungsrecht bezeichnet man das Recht eines Wohnungseigentümers einer Eigentümergemeinschaft zur Nutzung von zum Beispiel einer Gartenfläche, ohne, dass weiteren Wohnungseigentümern dieser Gemeinschaft dasselbe Recht zusteht.

Sondertilgungen

Die Zahlung eines Betrages, der über die vertraglich vereinbarten Raten zur Tilgung eines Kredits hinausgeht, nennt man Sondertilgung. Sondertilgungen sind nicht immer kostenlos möglich und auch nicht immer unbegrenzt.

Tilgung

Wird eine geliehene Summe zurückgezahlt, spricht man von einer Tilgung. Es gibt insgesamt fünf verschiedene Arten der Tilgung: - planmäßige Tilgung - außerplanmäßige Tilgung - Ratentilgung - Einmaltilgung - Annuitätentilgung

Tilgungsaussetzung

Wird zu Beginn einer Kreditlaufzeit ein Zeitraum vereinbart, in dem der Kreditnehmer keine Raten an den Kreditgeber zahlen muss, so spricht man von einer Tilgungsaussetzung. In diesem Fall werden lediglich die fällig werdenden Zinsen gezahlt. Dies führt jedoch dazu, dass die Restschuld stets konstant bleibt.

Tragende Wände

Tragende Wände haben für eine Immobilie eine besonders wirksame statische Funktion. So fangen diese insbesondere die Kräfte der darüberliegenden Wände und Decken ab, sodass die Immobilie nicht einstürzt.

Umbau

Bei einem Umbau wird für gewöhnlich die Bausubstanz einer Immobilie verändert, wodurch sich der Umbau deutlich von einem Ausbau unterscheidet.

Vergleichswert

Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um ein Verfahren, welches der Wertermittlung einer Immobilie dient. Um den Marktwert beispielsweise eines Grundstücks zu ermitteln, werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie etwa die Lage, die Nutzung oder die Bodenbeschaffenheit. Auf dieser Basis wird das jeweilige Grundstück mit anderen Grundstücken verglichen, um so den sogenannten Vergleichswert zu ermitteln.

Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der voraussichtlich am aktuellen Markt bei einem Verkauf erzielt werden kann. Ermittelt wird der Verkehrswert mithilfe einer Immobilienbewertung.

Vorfälligkeitsentgelt

Wird ein Darlehen bereits vor Ablauf der vertraglich vereinbarten Laufzeit gekündigt, berechnen viele Kreditgeber ein sogenanntes Vorfälligkeitsentgelt. Hierbei handelt es sich um eine Entschädigungszahlung für die entgangenen Zinseinnahmen. Häufig ist deshalb auch von einer Vorfälligkeitsentschädigung die Rede.

Wertermittlung

Die Wertermittlung einer Immobilie stellt das Fundament eines erfolgreichen Immobilienverkaufs dar. Hierfür gibt es allerdings drei verschiedene Verfahren: 1. Vergleichswertverfahren 2. Sachwertverfahren 3. Ertragswertverfahren In der Regel werden Grundstück und Haus getrennt voneinander bewertet.
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