Immobilien-Glossar

Ein Disagio ist im Rahmen einer Finanzierung ein Abschlag des Nennwertes eines Darlehens. Liegt der Disagio beispielsweise bei zehn Prozent, dann werden bei einem Darlehen von 100.000 Euro nur 90.000 Euro ausbezahlt. Der Kreditnehmer muss allerdings dennoch die vollen 100.000 Euro zurückzahlen. Bei einer Immobilienfinanzierung ist von einem Disagio jedoch abzuraten.

Der Effektivzins beschreibt den tatsächlichen Zinssatz, den ein Kreditnehmer für einen Kredit zahlen muss. Während allerdings bei einem Kreditangebot in den meisten Fällen nur der Soll- oder Nominalzins genannt wird, gibt der Effektivzins die tatsächlich anfallenden Kosten für einen Kredit an. Die Höhe des effektiven Jahreszins richtet sich unmittelbar nach dem Leitzins der europäischen Zentralbank, bei dem es sich wiederum um den Effektivzins der Banken handelt, zu dem sich Banken bei der EZB Geld leihen können.

Das Eigenkapital ist die Basis einer jeden Immobilienfinanzierung. Dieses sollte idealerweise so hoch wie möglich sein, denn je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto geringer fällt der Betrag aus, der in Form eines Kredits aufgenommen werden muss. Für den unvorhergesehenen Ernstfall sollte allerdings stets eine Reserve in Höhe von drei bis sechs Nettomonatsgehältern zurückbehalten werden.

Sollte das vertraglich vereinbarte Objekt noch nicht vollständig fertiggestellt worden sein, so ist es erforderlich, detaillierte Pläne sowie eine ebenso detaillierte Baubeschreibung in den Vertrag aufzunehmen. Dabei kann es sich auch um einen Verweis auf eine notarielle Urkunde handeln. Änderungen bei der Bauausführung durch den Bauträger dürfen nur dann erfolgen, wenn diese dem Käufer zugemutet werden können. In Bauträgerverträgen ist stets ein Termin für die Fertigstellung aufzunehmen. Hierbei gilt es jedoch zwischen der bezugsfertigen und der vollständigen Fertigstellung zu unterscheiden. Wird dieser Termin durch den Bauträger überschritten, so hat der Käufer per Gesetz einen Anspruch auf Schadenersatz. Eine solche Vertragsstrafe beziehungsweise Entschädigung kann auch vertraglich vereinbart werden.

Damit eine vollständige Fertigstellung erfüllt ist, ist es erforderlich, dass sämtliche vertraglich vereinbarten Leistungen erfüllt wurden. Dazu zählt auch die Beseitigung sämtlicher Mängel, welche festgestellt wurden.

Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit eines Grundstücks. Es wird insbesondere dann relevant, wenn es um den Verlauf einer Grundstücksgrenze geht. So besteht jedes Grundstück aus mindestens einem Flurstück, welches sowohl amtlich vermessen als auch geometrisch festgelegt wurde. Für jedes Flurstück gibt es eine eindeutige sogenannte Flurstücknummer.