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Verpassen Sie nicht Ihre Chance zur Kapitalanlage!

73488 Ellenberg

Daten im Überblick

Kaufpreis:
279.590,00 €

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
237.5 m²
Nutzfläche:
67 m²
Grundstück:
427 m²
Zimmer:
10

Ausstattung

Einbauküche
Oelbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-04-25
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
159.34
Primärenergieträger:
OEL
Wertklasse:
E
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Lageplan

Objektbeschreibung

Möchten Sie die "Gunst der Stunde" nutzen, sich Ihr Stück vom Immobilienmarkt sichern
und dabei an "Später" denken?
Dann haben Sie jetzt die richtige Kapitalanlage!

Dieses voluminöse, voll unterkellerte und massiv gebaute Haus, mit seinen beiden Garagen und
2 Stellplätzen, wurde als 3 Familien Haus konzipiert und im Jahr 1973 fertiggestellt.
So präsentiert sich diese Immobilie, auch mit seinem, nach Süden ausgerichteten Garten, in
einem insgesamt gepflegten Zustand.

Lage

Die Gemeinde Ellenberg liegt im Dreieck zwischen Crailsheim, Dinkelsbühl und Ellwangen
mit fast direkter Anbindung an die A7.
Sie bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und einen Kindergarten.
In Ihrer Freizeit können Sie die wunderbare Natur rund um Ellenberg, mit den Badeseen, genießen.

Ausstattung

Beide Wohnebenen bieten jeweils eine Fläche von knapp 120 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt, das 1. Obergeschoss ist an einen Versicherer vermietet.
Zu erreichen sind beide Wohnungen über das helle Treppenhaus mit seinem pflegeleichten Steinboden.
Das Obergeschoss wurde zum Zwecke der gewerblichen Nutzung saniert und umgestaltet.
Beide Ebenen sind mit Süd-Balkonen ausgestattet, wobei man von dort im Erdgeschoss direkt in den Garten gelangt. Sie verfügen jeweils über fünf Schlaf- / Wohnräume.
Das Dachgeschoss mit seiner großzügigen Raumhöhe eignet sich zum Ausbau, was auch durch bereits vorbereitete Leitungen begünstigt wird, die im Zusammenhang mit der, im Jahr 2011 installierten Photovoltaikanlage gelegt wurden. Die Anlage kann separat erworben werden.
Die komplette, großflächige Unterkellerung bietet einige Möglichkeiten um Hobbies, Lagermöglichkeiten oder auch mal geselliges Beisammensein zu verwirklichen.
Hier ist auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und der voluminöse Tank mit einem Fassungsvermögen von 11000 Litern untergebracht.

sonstige Angaben

Für den Eigentümer wurde ein Wohnrecht mit einkalkuliert, und der
Kaufpreis entsprechend reduziert.

Provisionsfrei für den Käufer!

Kontaktdaten

Herr
Johann Kazantzidis
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07171 - 908 22 85
0171 - 77 55 707

Immobilienmakler IHK
Raiffeisenstrasse 20
73527 Schwäbisch Gmünd
07246 - 94 21 59
07246 - 69 68
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